认购人违约开发商怎么办

（一）当认购人违约时，若认购协议中明确约定了违约责任，开发商可以按照协议要求认购人承担责任，例如让认购人支付违约金。
（二）若认购人支付了定金，开发商有权利不退还该定金。
（三）开发商可以通过书面形式催告认购人在合理的期限内履行相应义务，像签订正式购房合同等。若认购人在被催告后仍然不履行，开发商可以通知解除认购协议。
（四）若开发商因为认购人的违约行为遭受了损失，除了定金和违约金外，还能要求认购人赔偿实际损失。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能够获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能够预见或者应该预见的因违约可能造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若认购人违约，开发商可按约定和法律规定采取多种措施维护权益。若认购协议约定了违约责任，可要求认购人依约承担，如支付违约金；若认购人支付了定金，有权不予退还。
2.开发商可书面催告认购人在合理期限内履行义务，像签订正式购房合同。若认购人经催告仍不履行，可通知解除认购协议。
3.若开发商因认购人违约遭受损失，除定金和违约金外，还能要求赔偿实际损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

建议开发商在签订认购协议时明确违约责任和赔偿范围，催告和解除协议时保留书面证据，以便后续维权。
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结论：
认购人违约时，开发商可依认购协议约定要求其承担责任，有权不退还定金，可书面催告其履行义务，经催告仍不履行可解除协议，还可要求赔偿实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。在认购协议中，若有违约责任的约定，开发商可按约定让认购人承担责任，像支付违约金。定金作为一种担保方式，认购人违约时，开发商有权不予退还。当认购人不履行签订正式购房合同等义务时，开发商书面催告是合理的维权手段，经催告仍不履行，开发商可解除协议。对于因认购人违约造成的损失，除定金和违约金外，开发商有权要求赔偿实际损失，损失赔偿额有相应的范围界定。如果您在购房认购过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.若认购人违约，有约定违约责任的，开发商可按约定要求其担责，如支付违约金；认购人付了定金的，开发商可不退还。

2.开发商可书面催告认购人在合理时间内履行义务，如签购房合同。若催告后仍不履行，可通知解除协议。

3.开发商因违约受损的，除定金和违约金，还能要求赔偿实际损失，赔偿额应与违约损失相当，不超预见范围。
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法律分析：
（1）当认购人违约时，若认购协议中明确约定了违约责任，开发商有依据约定要求认购人承担责任的权利，像让其支付违约金，这是基于合同约定的合法主张。
（2）若认购人支付了定金，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金，以此保障自身权益。
（3）开发商可通过书面形式催告认购人在合理期限内履行义务，如签订正式购房合同。若认购人经催告仍不履行，开发商可通知解除认购协议，从而终止双方在认购协议下的权利义务关系。
（4）若开发商因认购人违约遭受损失，除定金和违约金外，还能要求认购人赔偿实际损失，不过损失赔偿额有一定限制，需相当于违约造成的损失且不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

提醒：认购人应谨慎对待认购协议，避免违约；开发商主张损失赔偿时要注意留存相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。